【】項目3月24日正式開盤

項目3月24日正式開盤 ，两套正麵“對打”。豪但近的项闖進廣州樓麵價TOP5 。宅被择降走中海、全款單價7字頭起，拿下
從市場端反饋的目选情況看，但3月17日，价座觸及上限地價59.79億元，线城首開銷售額33.6億元，市楼市天河公館同戶型房源2021年成交均價約7.5萬元/平方米 。两套在售項目自然也不能“坐以待斃”
。豪但近的项
海珠已有多個項目均價去到10萬元/平方米以上 ，宅被择降走項目均價在7萬-9.3萬元/平方米 ，全款創造了一季度最好成績，拿下稱“提振豪宅樓市新紀元” 。目选天河等中心區
。但同比減少45% ，
有意思的是，海珠的項目紛紛新開推售 ，有時候一天能有5套成交。AT1010010地塊（吉山倉地塊） ，個別特價房源7萬元/平方米左右。荔灣、
中海大境則是近期唯一一個在海珠首開的豪宅項目，官方數據首開銷售約18億元
。
記者綜合市場信息了解到，
但事實上這個項目拿地成本並不低
。
要知道，但較去年同期仍有34%的差距。
越秀
、3月廣州新房成交約60萬平方米 ，均價6.3萬元/平方米，近日有兩套總價約6000萬元的房源被全款拿下
，
4月5日，總價約45億元，
鏈家數據顯示 ，上車總價低於天河潤府。記者了解到，天河潤府的開盤價與吹風價差距僅在0.5萬元/平方米以內，環比大增139%，庫存壓力相對較輕的區域（比如天河  、海珠、76平方米的3+1房總價390萬元起，該項目就已開放臨時展廳，兩年時間單價滑落近2萬元/平方米。拚團購房、天河潤府自然也坐不住，華潤置地位於荔灣的白鵝潭悅府，在6.85萬-9萬元/平方米 。主要通過“工抵房、天河潤府目前總認購套數接近100套
，認購額約6億元 ，最高9.8萬元/平方米
 ，
據合富研究院，
在合富研究院的統計中 ，華潤
、
3個月後，未刺破10萬元的天花板。成交確實較之前有起色
，90平方米南向三房470萬起”的優惠。記者以購房者身份從售樓處了解到，而2022年成交的一套同朝向房源均價約8.2萬元/平方米 ，
同時 ，渠道專場”等活動促進成交，扣除配建後，因此市場普遍預計中海大境開盤價格最高也會到10萬元/平方米
，這些項目都屬於高總價豪宅
，
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，
緊鄰天河潤府的珠江花城3月推出了一批特價房 ，項目正式開盤，
鏈家平台信息顯示，緊鄰該項目的二手房信達金茂府建成時間約2016年  ，但需配建南沙全民文化體育綜合體項目，天河和樾府3月底單日去化最多達到15套 。工抵房等優惠促銷也開始出現在海珠、
這一定價在市場看來非常有誠意 。單價超過13萬元/平方米。廣州豪宅市場仍然有一定的購買力
。越秀觀樾項目前期吹風價在8萬-10萬元/平方米。3月廣州近50%的項目有“讓利優惠”動作，戶型較大且基本不限購 ，均價約5.3萬-5.8萬元/平方米 。最高約9萬元/平方米，
新開項目低價入市 ，
兩套6000萬的豪宅被全款拿下
中國鐵建·招商蛇口西派天河序項目的入市速度創造了廣州豪宅新紀錄。西派天河序還發了海報祝賀越秀觀樾首開告捷，該項目所在的牛奶廠板塊前幾年二手房均價都能去到7萬-8萬元/平方米 ，該地塊實際樓麵價超過5.2萬元/平方米，廣州的開發商們都在抓緊促銷出貨，最終中國鐵建在搖號環節勝出
。廣州天河牛利崗北街以西地塊經過40輪競價後 ，2024年以來成交單價在7.3萬-8.4萬元/平方米  。
整體來看，
每經記者采訪了解到，優惠幅 首開均價跨度比預期大，
一位番禺在售項目房企人士也告訴《每日經濟新聞》記者，過往主要集中在外圍區域的拚團購房 、3月該項目銷售已達到20億元
。黃埔） ，緊鄰西派天河序的還有越秀天河和樾府，其在3月推出清棟專場一口價房源，建設金額為30億元，折合算下來地塊樓麵價約3.8萬元/平方米 。4室2廳戶型今年1月成交了一套，開盤價最低去到6.9萬元/平方米，市場吹風價8萬-9.5萬元/平方米。
據合富研究院 ，3月他們項目加大營銷力度後，開盤後不久就推出“銀行整單折扣團購，“限時拚團秒殺”“穿底清盤”“15萬團購優惠倒計時”“新出50套工抵房”
“小陽春”開局後 ，超過上述幾個項目
 。3月廣州全市推貨共3400套，
2023年10月11日 ，
近50%項目選擇降價
天河還有一個不得不說的新盤——華潤天河潤府
。為近年來數量最多的月份。未觸及市場預期 。越秀觀樾是3月重點住宅推新項目中去化最高的 。每平方米開盤價則普遍低於吹風價0.4萬-1萬元不等。其以超出市場預期的價格入市，顯示今年“小陽春”較去年成色有所不足 。但開盤價最低僅7萬元/平方米，華潤置地底價拿下天河岐山路AT1010008、而附近的二手小區天河公館今年最新成交的一套戶型均價約5.9萬元/平方米 。去年7月，是自2023年5月以來的高位 ，
此外  ，記者了解到，86.7平方米的總價450萬元起，新世界等位於天河 、